皆さん、こんにちは。神奈川県藤沢市を拠点に、湘南エリアで新築・リフォーム工事を手掛けている大平工業株式会社です。
「湘南へ移住して、家族で暮らす注文住宅を建てたい」
そう考えて土地を探し始めると、海や自然を身近に感じられる立地、駅からの距離、周辺環境など、魅力的な条件を備えた土地に目が向きます。
しかし、気に入った土地を購入した後に、「建物へ使える予算が思っていたより少ない」「外構や地盤改良の費用を考えていなかった」と気付くケースもあります。
湘南移住の家づくりで大切なのは、土地代と建物本体価格だけで判断せず、入居までに必要な費用を含めた総予算を考えることです。
この記事では、湘南で新築住宅を建てる際に考えておきたい費用と、土地・建物への予算配分についてご説明します。
■湘南移住の新築費用は土地代と建物代だけではない
新築住宅の予算を考えるとき、最初に思い浮かぶのは土地の購入費用と建物本体の工事費ではないでしょうか。
しかし、実際に新しい生活を始めるまでには、それ以外にもさまざまな費用が発生します。
家づくりの総予算は、次のように分けて考えると整理しやすくなります。
- 土地の購入に関する費用
- 建物本体の工事費
- 土地や建物に付随する工事費
- 登記や住宅ローンなどの諸費用
- 外構工事費
- 引っ越しや家具・家電などの入居準備費
- 予想外の支出に備える予備費
・土地の購入にかかる費用
土地を購入する際は、土地代だけではなく、仲介会社を通じて購入する場合の仲介手数料、登記に関する費用、税金なども考える必要があります。
住宅ローンを利用する場合は、金融機関の手数料や保証に関する費用などが発生することもあります。
不動産情報に表示されている土地価格だけを見て予算を決めてしまうと、購入手続きに必要な費用が計画から抜けてしまうため注意が必要です。
・建物本体以外にかかる費用
新築工事では、建物をつくる工事以外にも、設計や各種申請、地盤調査、電気・ガス・給排水の引き込みなどが必要になります。
土地の状態によっては、地盤改良、造成、擁壁、既存物の撤去などが必要になる場合もあります。
同じ価格の土地でも、家を建てられる状態にするための費用が同じとは限りません。
・移住と入居にかかる費用
湘南への移住では、引っ越し費用や家具・家電の購入費用も必要です。
照明、カーテン、エアコンなどが建物の見積もりに含まれているかどうかも、施工会社や契約内容によって異なります。
現在住んでいる家の家賃や住宅ローンと、新居に関する支払いが一時的に重なる可能性も考えておきましょう。
■土地に予算をかけすぎると家づくりで何が起こるのか
湘南エリアで希望に合う土地を見つけると、「ほかの人に購入される前に決めたい」と考えることもあるでしょう。
しかし、土地の購入を先に決めてしまうと、残った予算の中で建物を計画しなければなりません。
・希望していた広さを確保できなくなる
土地に使う金額が大きくなると、建物の延床面積や部屋数を見直さなければならない場合があります。
家族が集まれる広いリビング、在宅勤務用のスペース、子ども部屋、趣味を楽しむ場所など、湘南移住後に実現したかった暮らしを削ることになるかもしれません。
土地を選ぶ前に、必要な部屋や広さを大まかに整理しておくことが大切です。
・住宅性能に関わる部分を削りやすくなる
予算調整が必要になったとき、設備や内装だけでなく、断熱性や耐久性に関わる部分まで見直したくなることがあります。
しかし、住み始めてから簡単に変更できる部分と、完成後には変更しにくい部分があります。
見た目や設備だけでなく、長く安心して暮らすために必要な性能も含めて、優先順位を決めておきましょう。
・外構工事を後回しにしてしまう
建物本体へ予算を使い切り、駐車場や玄関アプローチ、フェンス、目隠し、庭などの外構工事を後回しにするケースもあります。
外構が完成していないと、入居後の生活に不便が生じることがあります。
自動車や自転車をどこに置くのか、道路や隣家からの視線をどう遮るのかなども、建物と一緒に計画することが重要です。
・打ち合わせの途中で変更が増える
予算が不足すると、設計が進んでから間取りや設備を何度も変更することになります。
変更を重ねるうちに、最初に希望していた暮らし方と完成する家の間にズレが生じる可能性もあります。
土地を購入する前に建物の概算を確認しておくことで、大幅な予算調整を防ぎやすくなります。
■土地によって建築費用が変わる理由
土地は、広さと価格だけで比較できるものではありません。
一見すると条件の良い土地でも、家を建てるための追加工事が必要になることがあります。
・高低差や傾斜がある土地
道路と敷地に高低差がある場合は、階段やスロープ、擁壁などが必要になる可能性があります。
建物の配置や駐車場の取り方にも影響するため、希望する間取りが入るかどうかと合わせて確認しなければなりません。
・地盤の状態に不安がある土地
家を安全に支えるためには、着工前の地盤調査が欠かせません。
調査の結果によっては、建物を支えられるように地盤改良工事が必要になる場合があります。
土地を見ただけで地盤改良の有無を判断することは難しいため、一定の予備費を考えておくと安心です。
・道路や周辺建物との位置関係
土地に接する道路の幅や、工事車両が進入できるかどうかも確認したいポイントです。
大きな車両や重機を敷地の近くまで入れられない場合、資材の運搬方法や工事の進め方が変わることがあります。
土地の形や面積だけでなく、周辺道路を含めた施工条件の確認が必要です。
・水道や下水などの整備状況
土地の前まで水道や下水が整備されていても、敷地内への引き込み状況によっては工事が必要になる場合があります。
古い建物があった土地では、既存の配管をそのまま使えるとは限りません。
土地の購入前に、生活に必要な設備の整備状況を確認しておきましょう。
■湘南移住者が見落としやすい新築費用
土地と建物の計画が整っていても、移住や入居に必要な費用が抜けていることがあります。
特に現在の住まいから離れた場所に家を建てる場合は、家づくり以外の支出にも注意が必要です。
・駐車場や目隠しなどの外構工事
駐車場、玄関アプローチ、フェンス、門柱、植栽などは、生活を始めるうえで重要な設備です。
自転車置き場や屋外収納、ウッドデッキなどを希望する場合も、建物と同じ段階で予算へ組み込んでおきましょう。
建物の配置を決めてから外構を考えると、必要な広さや動線を確保できないこともあります。
・家具・家電・カーテンなどの入居準備
現在の住まいで使用している家具を、新居でもそのまま使えるとは限りません。
窓の大きさ、部屋の広さ、収納量などが変わると、家具やカーテンの買い替えが必要になることがあります。
引っ越し直後から必要なものと、入居後に購入できるものを分けて整理しておくと、予算を調整しやすくなります。
・現地へ通うための交通費
現在は東京都内や県外に住んでいる場合、土地の見学や設計の打ち合わせ、工事中の確認などで湘南へ足を運ぶ機会があります。
一回ごとの金額は大きくなくても、回数が増えれば一定の負担になります。
どの段階で現地へ行く必要があるのか、施工会社との打ち合わせ方法も確認しておきましょう。
・現在の住まいと新居の費用が重なる期間
賃貸住宅から移住する場合は、退去日と新居への入居日が完全には一致しないことがあります。
持ち家から住み替える場合も、現在の家の売却時期によって資金計画が変わります。
家づくりだけでなく、現在の住まいをいつ退去・売却するのかも含めて、全体のスケジュールを考えることが大切です。
土地と建物を合わせた予算が分からずお困りの方は、土地を契約する前に一度ご相談ください。気になる土地の条件と、新居で実現したい暮らしを伺いながら、家づくりの進め方を一緒に整理いたします。
■土地と建物の予算配分を決める手順
土地と建物の適切な予算配分は、家族の収入や希望する地域、建物の広さ、住宅性能などによって異なります。
そのため、最初から決まった割合へ当てはめるのではなく、次の順番で整理することが重要です。
・最初に総予算の上限を決める
まずは、無理なく支払える総額を確認します。
土地代と建物代だけでなく、付帯工事、諸費用、外構、引っ越し、家具・家電なども含めて考えます。
予想外の工事や追加費用に備え、予算をすべて使い切らない計画を立てておくことも大切です。
・新しい家で譲れない条件を整理する
家族で希望を出し合い、絶対に必要なものと、予算に余裕があれば実現したいものに分けます。
例えば、次のような条件です。
- 家族が集まれるリビング
- 必要な数の個室
- 在宅勤務用のスペース
- 洗濯や収納を楽にする動線
- 自動車や自転車の置き場所
- 自然素材を取り入れた内装
- 将来の家族構成に対応できる間取り
優先順位が明確になれば、予算調整が必要になった場合も判断しやすくなります。
・建物と外構の概算を確認する
希望する建物の広さや仕様を施工会社へ伝え、土地を除いた費用の目安を確認します。
この段階で外構や付帯工事も含めておくと、土地へ使える予算を把握しやすくなります。
土地を購入してから建物の相談を始めるのではなく、土地探しと建物計画を並行して進めることがポイントです。
・残った予算の範囲で土地を探す
総予算から、建物・付帯工事・外構・諸費用・入居準備費などを差し引き、土地に使える金額を整理します。
希望するエリアの土地が予算を超える場合は、建物の性能や必要な広さを無理に削る前に、駅からの距離、土地の広さ、探す範囲などを見直す方法もあります。
家族にとって何を優先するのかを話し合いながら、土地と建物のバランスを決めましょう。
■土地を契約する前に工務店へ相談する
土地を購入してからでも家づくりの相談はできますが、希望する住宅を予算内で実現できるとは限りません。
土地を契約する前に工務店へ相談すると、次の点を確認できます。
- 希望する間取りや広さを確保できるか
- 土地の形状や高低差に問題がないか
- 造成や地盤改良などの工事が想定されるか
- 駐車場や庭を確保できるか
- 建物と外構を含めて予算内に収まりそうか
- 周辺環境を踏まえてどのような家が適しているか
土地の魅力を活かしながら暮らしやすい家を建てるには、土地と建物を切り離さずに考えることが大切です。
当社は、湘南エリアの気候や土地柄を踏まえ、お客様の希望に合わせた注文住宅をご提案しています。土地、建物、外構を含めた全体像を整理しながら、無理のない家づくりを進めてまいります。
湘南移住に興味はあるものの、まだ土地や予算が決まっていない方も問題ありません。まずは新しい家で実現したい暮らしについて、私たちにお聞かせください。
