こんにちは。神奈川県藤沢市を拠点に、新築・注文住宅やリフォームを手掛けている大平工業株式会社です。
「湘南に移住して注文住宅を建てたいけれど、坪単価はいくらくらいなのだろう」「土地も購入する場合、全部でどのくらいの予算を考えればいいのだろう」と気になっている方も多いのではないでしょうか。
住宅金融支援機構の2025年度フラット35利用者調査を見ると、首都圏で土地を購入して注文住宅を建てた方の平均建設費は3,814.3万円、平均住宅面積は109.4㎡です。これを単純に坪換算すると、建物部分は約115万円/坪となります。
ただし、これは東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県を含む首都圏のフラット35利用者の平均値から算出した参考値です。「湘南の注文住宅は坪115万円」と決まっているわけではありません。
注文住宅では、建物の仕様や間取り、土地条件によって費用が変わるうえ、「坪単価に何を含めるか」も住宅会社ごとに異なります。そのため、湘南で新築を考える場合は、坪単価だけでなく土地代や付帯工事、外構、諸費用まで含めた総額で資金計画を考えることが重要です。
この記事では、湘南で注文住宅を検討している方に向けて、坪単価の見方と家づくりに必要な費用について分かりやすく解説します。
湘南の注文住宅の坪単価はいくら？
湘南だけを対象にした公的な「注文住宅の平均坪単価」という統計はありません。そのため、湘南での家づくりを考える際は、神奈川県を含む首都圏のデータを一つの参考にするとよいでしょう。
住宅金融支援機構が2026年7月に公表した「2025年度フラット35利用者調査」では、首都圏の土地付注文住宅の平均建設費は3,814.3万円、平均住宅面積は109.4㎡となっています。
109.4㎡は約33.1坪なので、建設費を住宅面積で単純に割ると、建物部分は約115万円/坪です。
一方、土地をすでに所有している方などが利用する注文住宅では、首都圏の平均所要資金は4,762万円です。土地を購入する土地付注文住宅では、土地取得費を含めた平均所要資金が約6,404万円となっています。
参考：住宅金融支援機構「2025年度フラット35利用者調査」
ただし、この金額をそのまま自分たちの家づくり予算に当てはめるのはおすすめできません。延床面積や住宅性能、設備、土地の価格によって必要な金額は大きく変わるためです。
そもそも注文住宅の坪単価とは
坪単価とは、住宅を建てる際の費用を建物の坪数で割った金額です。
たとえば、建築費が3,600万円で延床面積が30坪の場合、単純計算では坪単価は120万円となります。
3,600万円 ÷ 30坪 ＝ 120万円/坪
一見すると住宅会社同士を比較しやすい数字ですが、注意したいのが「何を建築費に含めているか」です。
坪単価に含まれる費用は住宅会社によって異なる
坪単価の計算に、建物本体のみを含める会社もあれば、設備や一部の工事まで含めて表示する会社もあります。
そのため、「A社は坪80万円、B社は坪100万円だからA社の方が安い」と単純には判断できません。A社では別途必要になる工事が、B社では最初から価格に含まれている場合もあるためです。
住宅会社を比較するときは坪単価だけを見るのではなく、その金額に何が含まれていて、最終的にいくら支払うことになるのかを確認することが重要です。
同じ坪数でも間取りによって価格は変わる
30坪の住宅であれば、どの家も同じ価格になるわけではありません。
窓の数や大きさ、水回り設備の種類、屋根形状、外壁材、収納量などによって必要な材料や工事内容が変わります。吹き抜けや大開口の窓、造作家具などを取り入れる場合も、建築費に影響することがあります。
「何坪の家を建てるか」と同時に、「その家で何を実現したいか」まで整理して予算を考えていきましょう。
湘南で注文住宅を建てる費用は建物だけではない
湘南で土地から注文住宅を建てる場合、必要になるのは建物の費用だけではありません。
大きく分けると、土地取得費、建築費、付帯工事費、外構工事費、各種諸費用などが必要です。
土地取得費
湘南へ移住して注文住宅を建てる方の場合、まず大きな割合を占める可能性があるのが土地の購入費用です。
同じ藤沢市や茅ヶ崎市の中でも、駅からの距離や海への近さ、土地の広さ、道路との接し方などによって価格は異なります。
土地価格だけを見て購入すると、建物へ使える予算が不足することもあります。土地を探す段階から「土地＋建物」でいくらまで使えるのかを決めておくことが大切です。
建物の建築費
建物の建築費は、住宅の広さや構造、性能、設備、内外装などによって変わります。
注文住宅では自由度が高い分、打ち合わせを進める中で希望を増やしていくと予算も膨らみやすくなります。家族の中で「必ず実現したいもの」と「予算に余裕があれば取り入れたいもの」を分けておくと、判断しやすくなります。
付帯工事費
建物本体以外にも、敷地条件に応じて工事が必要になることがあります。
たとえば、給排水の引き込みや地盤改良、既存建物の解体などです。必要な工事は土地によって異なるため、土地の価格が安いからといって家づくり全体の費用まで安くなるとは限りません。
外構工事費
駐車場やアプローチ、フェンス、門まわり、ウッドデッキなども家づくりの費用として考えておきたい部分です。
建物へ予算を使い切ってしまい、「外構は最低限しかできなかった」ということにならないよう、計画当初から予算を分けておくと安心です。
登記や住宅ローンなどの諸費用
土地や建物そのもの以外にも、登記費用や住宅ローンに関する手数料、火災保険など、さまざまな費用が発生します。
坪単価だけを見ていると、こうした費用を見落としやすくなります。入居までに必要な金額をまとめて確認することが重要です。
湘南で家を建てるときに考えておきたい追加費用
土地条件によって工事費が変わる
土地には一つひとつ異なる条件があります。高低差がある土地や道路との位置関係に特徴がある土地では、造成や基礎などに追加の工事が必要になることもあります。
そのため、土地を購入する際は「坪単価が安い土地だからお得」と価格だけで判断するのではなく、その土地へ希望する住宅を建てるためにどのような工事が必要になるかまで確認することが重要です。
海沿いでは立地に合わせた仕様を検討する
湘南の中でも海に近い地域で家を建てる場合は、潮風など地域特有の環境も考える必要があります。
海からの距離や風向きによって影響は異なりますが、外壁や金属部分、室外機などの屋外設備について、建築地に合わせた素材や仕様を検討することがあります。
初期費用だけを抑えるのではなく、完成後のメンテナンスまで考えて住宅の仕様を決めることが大切です。
海沿い住宅の塩害について詳しく知りたい方は、こちらの記事もご覧ください。
初期費用だけでなく将来の維持費も考える
新築時の金額を抑えられても、将来の修繕や交換が頻繁に必要になれば、長期的な住居費は高くなる可能性があります。
特に湘南へ移住して長く暮らす予定であれば、建築時の価格だけでなく、住宅性能や耐久性、メンテナンスのしやすさも含めて比較するとよいでしょう。
坪単価ではなく総額で家づくりの予算を考える
注文住宅の費用を考えるうえで最も重要なのは、「坪単価がいくらか」だけではなく、「最終的にいくら必要なのか」を把握することです。
住宅金融支援機構の2025年度調査では、土地付注文住宅の平均所要資金は全国で約5,313万円、首都圏では約6,404万円となっています。
もちろん、これはフラット35を利用した方の平均値であり、この金額を用意しなければ湘南に家を建てられないという意味ではありません。住宅の広さや土地、仕様などによって総額は変わります。
重要なのは、自分たちの予算を先に整理したうえで、土地・建物・その他の費用へどのように配分するかを考えることです。
予算オーバーを防ぐ家づくりの進め方
土地を購入する前に建物予算を考える
湘南への移住を考え始めると、まず土地情報を探す方も多いと思います。
しかし、気に入った土地を先に購入してしまうと、残った予算の中で建物を考えなければならなくなる場合があります。
土地を決める前に住宅会社へ相談し、希望する住宅にどの程度の費用が必要なのかを確認しておけば、「土地へ予算を使いすぎた」という失敗を防ぎやすくなります。
坪単価ではなく見積もりの範囲を確認する
住宅会社を比較するときは、「坪単価○万円」という数字だけではなく、提示された金額に何が含まれているかを確認しましょう。
建物本体だけなのか、設備や付帯工事まで含まれているのかによって、契約後に必要になる費用は変わります。
大平工業では、坪数に応じて建物価格が決まる仕組みを採用しています。また、建築費以外の諸経費も含めたお見積もりをご提示し、家づくりにかかる費用を把握しやすい形でご案内しています。
大平工業の新築住宅や価格の考え方については、こちらをご覧ください。
優先順位を決めて予算を配分する
注文住宅では、希望をすべて挙げていくと予算が膨らみやすくなります。
たとえば、「海から帰ったときに使える土間収納は必須」「キッチンにはこだわりたい」「ウッドデッキは予算次第」といった形で優先順位を決めておくと、予算調整もしやすくなります。
価格を下げることだけを目的にするのではなく、自分たちが湘南でどのように暮らしたいかを基準に予算を使う場所を決めることが重要です。
湘南の注文住宅に関するよくある質問
湘南の注文住宅は坪100万円以上かかりますか
必ず坪100万円以上になるわけではありません。
2025年度フラット35利用者調査の首都圏における土地付注文住宅の平均建設費と住宅面積から単純計算すると約115万円/坪ですが、これはあくまで平均値です。
住宅の広さや仕様、施工会社、土地条件などによって費用は変わるため、自分たちの希望条件で見積もりを取って確認する必要があります。
坪単価に土地代は含まれますか
一般的に建物の坪単価を計算する際、土地代は含めません。
土地から購入する場合は、建物の費用とは別に土地取得費を考える必要があります。湘南では土地の場所によって総予算が大きく変わるため、土地と建物をセットで考えることが大切です。
土地を買ってから住宅会社を探しても大丈夫ですか
家を建てることはできますが、土地を購入する前から住宅会社へ相談しておく方法もあります。
希望する建物がその土地に建てられるのか、土地以外にどの程度の工事費が必要になるのかを確認したうえで購入できるため、資金計画を立てやすくなります。
湘南で注文住宅を建てるにはいくら用意すればいいですか
必要な金額は、土地の有無や希望する住宅の広さ、仕様によって大きく異なるため、一律には言えません。
まずは「住宅ローンをいくら借りられるか」だけでなく、「毎月いくらなら無理なく返せるか」を考え、その予算の中で土地と建物へどのように配分するかを検討しましょう。
湘南での家づくりは土地と建物を合わせて考える
湘南で注文住宅を建てるとき、坪単価は予算を考える一つの参考になります。ただし、坪単価だけでは家づくりに必要な総額は分かりません。
土地取得費や付帯工事、外構、諸費用なども含め、「入居するまでに全部でいくら必要なのか」を確認することが重要です。
また、湘南では土地によって海との距離や道路条件、周辺環境などが異なります。土地と建物を別々に考えるのではなく、希望する暮らしと総予算から逆算して計画していきましょう。
大平工業では、神奈川県藤沢市を拠点に湘南エリアの新築・注文住宅をご提案しています。土地探しや資金計画の段階から、家づくりについてご相談いただけます。
「湘南へ移住して家を建てたいけれど、いくら必要なのか分からない」「土地と建物へどのように予算を振り分ければよいか相談したい」という方も、お気軽にお問い合わせください。
